Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette mit Talblick in Roth

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Roth-Unterheckenhofen bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Etagen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Das Gebäude wurde **1996 erbaut** und die Fassade wird aktuell saniert, wobei die Kosten hierfür bereits vom Eigentümer übernommen wurden. Die Renovierung ist für diesen Sommer geplant. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick vom Balkon über das malerische Tal.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich geschickt auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit einer stilvollen Wendeltreppe, eine praktische Küchennische sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das obere Geschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind durchgehend mit hellem Laminatboden ausgelegt und weiß gestrichen, was für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * Heller Laminatboden * Balkon mit Talblick * Küchennische * Gäste-WC * Zusätzliche Abstellräume * Carport vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und ländlich am Am Berg 17 in Unterheckenhofen, nordöstlich des Rother Stadtzentrums und ideal im Fränkischen Seenland gelegen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung ein, während die Infrastruktur, Schulen und der Bahnanschluss nach Nürnberg über die nahe Staatsstraße schnell erreichbar sind.