Maison de caractère à rénover avec jardin et garage

Découvrez cette charmante maison de ville de **6 pièces et plus**, idéalement située au cœur de Saint-Léonard-de-Noblat, offrant un accès facile à toutes les commodités à pied. D'une surface habitable de **140 m²**, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs désireux de créer la maison de leurs rêves.

L'intérieur de la maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offre des volumes généreux et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend deux salons distincts, une grande cuisine dînatoire s'ouvrant sur une cour intérieure privative, une salle de bain et un WC séparé. L'espace nuit, situé au premier étage, dispose de quatre chambres confortables et d'une seconde salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi que des combles aménageables, offrant une flexibilité totale pour l'aménagement de bureaux, d'une salle de jeux ou de chambres d'amis.

Les caractéristiques notables de cette propriété incluent : * **Cour intérieure privative** pour profiter d'un espace extérieur au calme * **Garage privatif**, un atout majeur dans ce secteur * **Combles aménageables** offrant un potentiel d'agrandissement * **Proximité immédiate des commerces et services** * **Volumes généreux** permettant une personnalisation complète

La maison est située dans un quartier recherché de Saint-Léonard-de-Noblat, en Nouvelle-Aquitaine. Vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en profitant du calme de votre cour intérieure. Le système de chauffage est à prévoir, vous laissant le choix d'une solution énergétique moderne et performante. Ne manquez pas cette occasion unique de façonner une demeure de caractère selon vos goûts.