Maison bourgeoise avec potentiel locatif à MERVANS

Découvrez cette ancienne maison bourgeoise de **6 pièces et plus**, idéalement située à MERVANS, à proximité immédiate des commodités.

**Intérieur polyvalent :** Cette propriété unique offre un espace de vie généreux de **233 m²** répartis sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'un appartement principal de plus de 157 m² habitables, nécessitant une rénovation mais offrant un **potentiel exceptionnel** pour être réaménagé ou divisé en deux logements distincts. De plus, un local professionnel de près de 83 m² au rez-de-chaussée, comprenant un hall d'accueil et quatre bureaux dont un dans une véranda lumineuse, est actuellement loué 800 euros HT par mois hors charges, offrant une opportunité d'investissement locatif.

**Atouts et caractéristiques :** La maison dispose d'une installation de chauffage central performante avec chaudière gaz de ville VIESSMANN et radiateurs en fonte. Les huisseries en PVC sont majoritairement en double vitrage avec volets roulants électriques. Vous bénéficierez également d'une **cave** et d'un **garage** avec porte isolée. Des annexes indépendantes d'environ 65 m² offrent un potentiel supplémentaire pour créer un petit logement. Le tout est implanté sur un terrain de **546 m²** raccordé au tout-à-l'égout.

**Localisation privilégiée :** Située à MERVANS, vous profiterez d'un accès facile à pied aux écoles et commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme.

**Informations financières :** Le prix de vente est de **149 000 EUR**. La maison est classée F pour sa performance énergétique. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 1200 EUR (100 EUR/mois).