Domaine d'exception avec revenu locatif près d'Aubenas

Découvrez ce magnifique domaine niché à quelques minutes d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée. Cette propriété d'exception s'étend sur plus de **2,1 hectares de terres** et offre un accès direct à la rivière, idéal pour la baignade, le canoë et la pêche.

La demeure principale, une ancienne bâtisse de caractère d'environ **385 m² habitables**, a conservé toute son authenticité avec ses sols anciens, poutres apparentes et cheminées monumentales. Le cœur de la maison est un spectaculaire salon de réception de **76 m²**, parfait pour recevoir. L'espace nuit comprend cinq grandes chambres offrant confort et intimité.

Les extérieurs invitent à la détente avec un parc paysager de plus de **6 000 m²** avec des arbres centenaires, une élégante piscine de 10 x 5 mètres, et des terrasses surplombant le jardin. Le domaine dispose également de **cinq gîtes indépendants** (37 à 99 m²) avec terrasses privatives, générant un chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 euros, et de vastes dépendances de près de 200 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale (villages de caractère, Gorges de l'Ardèche, Pont d'Arc, Grotte Chauvet 2), cette propriété est idéale pour une résidence familiale de prestige ou un investissement dans l'accueil haut de gamme.