Royale villa op eigen grond in Prinsenland, Rotterdam

Deze uitgebouwde vrijstaande villa, gelegen op **eigen grond** in de geliefde wijk Prinsenland, biedt een zee aan ruimte en potentie om uw droomhuis te realiseren. Met een royaal woonoppervlak van circa **214 m²** en een inhoud van circa **793 m³**, verdeeld over een perceel van circa **308 m²**, is dit een unieke kans voor wie rust, ruimte en volop mogelijkheden zoekt. De woning, gebouwd in **2001**, is voorzien van een gunstig **energielabel A** en vloerverwarming op de begane grond, wat zorgt voor comfortabel wonen.

De indeling is praktisch en flexibel, ideaal voor een gezin of voor het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. De lichte hal op de begane grond geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. Hoewel de keuken en leefruimtes mogelijkheden bieden voor modernisering naar eigen smaak, is de basis met de lichte woonkamer en de verbinding met de keuken al goed gelegd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De overloop is licht dankzij een doorlopend raam. De badkamer is ruim en biedt potentie voor een moderne invulling. De open zolderverdieping met dakraam en dakkapel biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer.

De woning beschikt over een onderheide tuin die volop privacy biedt en een fijne plek vormt om te genieten van het buitenleven. De locatie in Prinsenland is ideaal: groen, centraal gelegen met metrostation Schenkel op loopafstand voor snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam. Ook het Kralingse Bos is nabij, evenals diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten.

**Bijzonderheden:** * Energielabel A * Bouwjaar 2001 * Woonoppervlakte circa 214 m² * Inhoud circa 793 m³ * Perceel oppervlakte circa 308 m² * Gelegen op eigen grond * 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 5) * Open zolder met veel lichtinval * Vloerverwarming begane grond * Onderheid terras