Longère de caractère avec 3,7 ha de terrain

Superbe longère ancienne de **5 pièces et 163 m²** située à Marcilly-sur-Eure, en Normandie. Cette propriété unique est proposée en **viager occupé sur deux têtes**, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger avec cheminée, d'un salon également doté d'une cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau avec WC. L'étage supérieur abrite une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau et WC.

Les dépendances comprennent une buanderie, un abri de jardin, une chaufferie et un garage, complétant ainsi les atouts de cette demeure. Une **cave** est également présente.

Les extérieurs sont un véritable havre de paix avec un **grand parc arboré de 3,7 hectares**, offrant un cadre de vie exceptionnel et une intimité préservée.

**Conditions du viager occupé :** - Valeur du bien : 450 000 € - Valeur du bien occupé : 274 000 € - Bouquet : 132 000 € - Rente mensuelle indexée : 1 286 €

La maison bénéficie d'une **classification énergétique F** (Dépenses annuelles estimées entre 5 250 € et 7 150 €).

Située dans la charmante commune de Marcilly-sur-Eure, cette longère offre un cadre de vie paisible en Normandie, tout en étant à proximité des commodités.