Helle 2-Zimmer Wohnung in bester Grazer Innenstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **41,45 m²** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine optimale Raumaufteilung, die das Beste aus jedem Quadratmeter herausholt.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne **Fischgrätparkettboden**, der dem Wohnraum eine elegante Note verleiht. Die **ostseitige Ausrichtung** sorgt für lichtdurchflutete Räume am Morgen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

**Ausstattung und Merkmale:** * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Öl-Einzelofen als Heizquelle (Fernwärmeanschluss im Gebäude vorhanden) * **HWB: 84,10**, Energieklasse C * Öffentliche Autoabstellplätze in unmittelbarer Nähe * **Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand** mit Potenzial * **Sehr hell und freundlich**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Infrastruktur** und genießt die **beste Innenstadtlage** von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Oper und zum Tummelplatz. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind fußläufig erreichbar, von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Angeboten. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die hervorragende Anbindung.