Investitionsobjekt mit Renditepotenzial in Mülsen

Dieses vielseitige Immobilienareal in Mülsen, bestehend aus mehreren Gebäuden, bietet ein außergewöhnliches Investitionspotenzial mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble, dessen Ursprünge zwischen **1939 und 1970** liegen, umfasst ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe- und Büroeinheiten, eine Villa mit mehreren Wohneinheiten, eine Gewerbehalle und ein sanierungsbedürftiges Hinterhaus.

Das Mehrfamilienhaus bietet auf **654,54 m²** Fläche eine vermietete Gewerbeeinheit mit jährlichen Mieteinnahmen von **18.294,00 €**, sowie Potenzial für weitere Wohneinheiten. Die Villa mit **260,76 m²** Wohnfläche ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt, von denen drei vermietet sind und **13.302,00 €** Mieteinnahmen generieren. Die Gewerbehalle mit 719,29 m² steht zur freien Verfügung und kann individuell genutzt werden. Das gesamte Objekt erwirtschaftet aktuell **51.996,00 €** an Gesamt-JNKM. Ein zweigeschossiges Hinterhaus mit 353,57 m² steht leer und bietet Sanierungsbedarf.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Mieteinnahmen von aktuell 51.996,00 € p.a. * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Büro * Modernisierungen zwischen 1994 und 2023 * Großzügige Gewerbehalle und Stellplatzkapazitäten * Entwicklungspotenzial durch sanierungsbedürftiges Hinterhaus

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Thurm, Mülsen, mit **sehr guter Infrastruktur**. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten (NETTO) sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung durch die B175 und die Nähe zur A72 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist nur 230 m entfernt.