Immeuble de rapport à Le Vivier-sur-Mer : Investissement et potentiel

Découvrez ce **véritable immeuble de rapport** situé à Le Vivier-sur-Mer, en Bretagne, offrant un fort potentiel d'investissement. Idéal pour constituer un patrimoine de qualité, ce bien combine un espace professionnel polyvalent au rez-de-chaussée avec un appartement locatif déjà loué, assurant une rentabilité immédiate.

L'espace professionnel, d'une surface totale de 110 m², est actuellement aménagé en salon de coiffure. Il dispose d'une **buanderie, d'un WC et d'une cour extérieure privative**, offrant un espace de détente appréciable. Ce local peut être facilement converti pour d'autres activités telles qu'un cabinet médical, une boutique de fleurs ou une parapharmacie, grâce à sa luminosité et sa flexibilité.

L'appartement, accessible par une entrée indépendante, se compose d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle de bain et d'un WC au premier étage. Le dernier niveau abrite deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, et un palier fonctionnel. Une **petite terrasse extérieure** complète cet espace de vie.

**Caractéristiques clés :** * **Surface totale : 110 m²** * **Configuration mixte : commerce + appartement** * **Appartement locatif avec rentabilité immédiate** * **Espace professionnel modulable** * **Cour extérieure et petite terrasse** * **Situé dans une copropriété de 2 lots** * **Absence de charges courantes de copropriété**

La localisation à Le Vivier-sur-Mer, dans la charmante région de Bretagne, offre un cadre de vie agréable et un accès facile aux commodités. Cet immeuble représente une opportunité rare de conjuguer rendement locatif et potentiel de développement dans un secteur recherché. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.