Ensemble immobilier polyvalent à Saint-Léger, proche du Luxembourg

Découvrez cette opportunité unique à Saint-Léger, un charmant village offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du Luxembourg et de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier se compose de **deux habitations indépendantes**, offrant une flexibilité exceptionnelle pour une grande famille, un projet d'investissement locatif, ou même une activité professionnelle complémentaire.

La maison principale, d'une superficie d'environ **192 m²**, séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle dispose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger agrémentée d'un insert à bois, d'un salon convivial, et d'une véranda offrant un espace de détente supplémentaire. La partie nuit comprend **4 chambres** et un bureau, complétée par une chaufferie fonctionnelle avec une cuisine secondaire. Les équipements récents incluent une chaudière à pellets de **2021** avec système thermodynamique, des châssis en méranti double vitrage, et une toiture isolée et refaite en **2021**. L'ensemble bénéficie d'un PEB de classe D.

La seconde habitation, d'environ **52 m²**, est idéale comme dépendance, studio, ou pour un complément de revenus locatif (actuellement louée 850 €/mois). Elle se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bains. Son PEB est de classe E.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un garage/hangar rénové, un abri de jardin et des aménagements paysagers soignés. Ce bien, remis en vente suite à un refus bancaire, représente une **opportunité rare** alliant espace, polyvalence et potentiel, le tout dans un environnement verdoyant et très recherché.

**Points Clés :** * Deux maisons indépendantes sur un même site * Surface totale habitable d'environ 244 m² * Maison principale de 192 m² avec 4 chambres et bureau * Chaudière à pellets neuve (2021) et toiture refaite * Potentiel locatif ou d'activités complémentaires * Garage/hangar rénové et jardin aménagé

**Localisation :** Situé à Saint-Léger, ce bien jouit d'une localisation privilégiée, à quelques minutes seulement du Luxembourg, offrant ainsi un accès facile aux centres d'affaires, aux commerces et aux infrastructures internationales, tout en profitant du calme d'un village pittoresque.