Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en waterzicht!

Ontdek deze **volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning** aan de rustige Hegdambroek in Nijmegen. Met een **vrij uitzicht op het water**, een royale oprit, een grote garage en een zonnige tuin op het zuidoosten, biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, combi-oven en vaatwasser. Op de begane grond is een slaapkamer met directe toegang tot de garage en uitzicht op het water. De eerste verdieping telt momenteel één zeer ruime slaapkamer (voorheen twee) en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De recent gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt een royale zolderkamer, die perfect dienstdoet als slaapkamer, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is potentieel om de zolder uit te breiden met een dakkapel, waardoor zelfs twee extra slaapkamers mogelijk zijn.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **energielabel B** en beschikt over **rolluiken** rondom, geplaatst in 2025, wat zorgt voor extra comfort en isolatie. De CV-ketel is uit 2020. De grote garage biedt veel opslagruimte en parkeergelegenheid op de royale oprit. De tuin op het zuidoosten is voorzien van een veranda en biedt volop mogelijkheden voor eigen invulling.

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 't Broek in Nijmegen-West, biedt deze woning een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid. Winkelcentrum Dukenburg ligt op fietsafstand, evenals diverse scholen en sportfaciliteiten. Natuurgebieden zoals de Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen zijn nabij voor recreatie. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.