Instapklaar huis met 4 slaapkamers en ruime tuin!

Welkom in deze charmante, instapklare woning aan de Heer van Scherpenzeelweg 91 in Mierlo. Dit **uitstekend onderhouden huis** biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne tegelvloer en een open, moderne keuken met een kookeiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. De begane grond is voorzien van een verzorgde entree met een ruime hal, meterkast, trappenkast en een vernieuwde trap. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** met laminaatvloer en een luxe, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De tweede verdieping biedt een voorzolder met dakvenster, opstelling van de HR CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine, evenals een **vierde slaapkamer** met dakvenster.

**Buiten en Voorzieningen** Geniet van de ruime achtertuin, compleet met een sfeervolle overkapping en een achterom. Er is een stenen fietsenberging met elektra aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van nieuw stucwerk en deels van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het instapklare karakter. **Vrijwel de gehele woning is opnieuw voorzien van stucwerk**.

**Locatie en Omgeving** De woning is **zeer centraal gelegen** ten opzichte van basisscholen, sportfaciliteiten, het gezondheidscentrum en het dorpscentrum. Bovendien zijn de uitvalswegen naar zowel Eindhoven als Helmond uitstekend, met een bushalte op loopafstand. Geniet van een **vrij uitzicht** vanuit deze aantrekkelijke woonomgeving.