Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Ochsenfurter Bestlage

Willkommen in diesem charmanten **5-Zimmer-Einfamilienhaus** in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Ochsenfurt. Das Haus bietet auf **ca. 220 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare, die eine idyllische Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

**Immobilie im Überblick** Das vollunterkellerte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage am Rande der historischen Altstadt. Es vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer Kleinstadt mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

**Raumwunder auf drei Ebenen** Das **Untergeschoss** verfügt über einen separaten Eingang, eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei große Zimmer mit Gartenzugang. Im **Erdgeschoss** befinden sich der Hauseingang, ein Windfang, ein Flur mit offenem Treppenhaus, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche sowie Zugang zur oberen Terrasse. Das **Dachgeschoss** bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und eine separate Toilette.

**Highlights der Immobilie** * **5 Zimmer** auf ca. 220 m² Wohnfläche * Vollunterkellert mit Gartenzugang vom Untergeschoss * Moderne Einbauküche im Erdgeschoss * Zwei Tageslichtbäder (eines mit Wanne und Dusche) * Ruhige, familienfreundliche Lage in Ochsenfurt * Gute Anbindung an Infrastruktur und Natur

**Lage & Infrastruktur** Das Haus liegt zentral am Rande der historischen Altstadt von Ochsenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Main mit Rad- und Wanderwegen liegt nur wenige Minuten entfernt. Ochsenfurt verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Würzburg, und die B13 sowie die Autobahnen A3/A7 sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.