Modernes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Erlangen

Dieses **erstklassig ausgestattete Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2014** befindet sich in einer **familienfreundlichen und naturnahen Lage** in Erlangen-Kriegenbrunn. Auf **ca. 151 m² Wohnfläche** und einem **ca. 501 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **uneinsehbaren Terrasse mit Markise**, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die schöne Gartenanlage ist ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

**Ausstattungshighlights:** * **4 Zimmer** mit durchdachter Raumaufteilung * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit Terrassenzugang * **Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne** * Gäste-WC * **Fußbodenheizung** und Gas-Zentralheizung * Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Gartenhütte * Dachboden als Lagerfläche * **Zwei Stellplätze** direkt am Haus

Die Lage in Erlangen-Kriegenbrunn besticht durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A73 und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Erlangen, Fürth und Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.