Vielseitiges Haus in Bernburg: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach!

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt in Bernburg, das die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf insgesamt **vier Etagen** bietet diese Immobilie eine beeindruckende Fläche von ca. **447 m² Nutzfläche**, ideal für Ihre individuellen Visionen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss, mit ca. 254 m², ist als Gewerbeeinheit konzipiert und verfügt über ein Ladengeschäft sowie sechs weitere Lager- und Produktionsräume. Diese Fläche ist **renovierungsbedürftig** und bietet Ihnen die Chance, Ihr Geschäftskonzept nach Belieben umzusetzen. Eine praktische, erhöhte Anlieferung und eine Garage erleichtern logistische Abläufe. Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. **140 m² Wohnfläche** und ist aufgeteilt in sechs Zimmer, darunter ein Wohn-/Essbereich, **drei Schlafzimmer**, ein Büro und ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während das Kellergeschoss mit weiteren **98,76 m²** als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.

**Ausstattung:** * Garage mit großzügigen Maßen (2,35 m x 2,45 m, 2,75 m Deckenhöhe) * Erhöhte Anlieferung für einfache Logistik * Flexibler Grundriss der Wohneinheit * Zusätzliche Lagerflächen im Dachgeschoss * Geräumiges Kellergeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Bernburg (Saale), einer Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern im Salzlandkreis. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A14 und A36 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg, Halle und Leipzig. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Pendler.