Renoviertes Mehrzweckhaus in bester Emmericher Innenstadtlage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1950** bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäftsimmobilie in **Emmerichs belebter Fußgängerzone**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **121 m²** im Ober- und Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. **80 m²** im Erdgeschoss, ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt **4 Zimmer** und **2 Badezimmer**, wobei Teile des Innenausbaus, der Fußböden und die Bäder im Jahr **2005** modernisiert wurden. Die Fenster wurden zuletzt 2005 erneuert, und das Dach erhielt im Jahr **2014** eine Auffrischung. Ein Keller mit Heizungsraum und Öllager bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Rendite von **8,82 %** aus, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen der Wohnräume von 21.600 € jährlich. Derzeit ist der gewerbliche Teil nicht vermietet, was Potenzial für weitere Wertsteigerung bietet.

Die Lage in Emmerich, einer Stadt mit über 33.000 Einwohnern direkt am Rhein, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an die A3 und den Bahnhof. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität.