Ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus und Gewerbeflächen

Entdecken Sie dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Lage von Immenhausen, ideal für Wohnen und Arbeiten. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet **ca. 185 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 3.500 m² großen Grundstück** und besticht durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und einem zweigeschossigen Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine großzügige Süd-Ost-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt **fünf Zimmer** und ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.

**Highlights:** * Ca. 185 m² Wohnfläche, erweiterbar * Ca. 3.500 m² Grundstück in Mischgebiet * Großzügige Wirtschaftsgebäude mit vermieteten Flächen (Nettomiete ca. 1.020 EUR/Monat) * Massive Bauweise, Baujahr ca. 1958 * Gas-Zentralheizung (2006), Dach (ca. 2000), Fenster (teilweise 2019) * Großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung * Zwei Bäder, eines davon barrierefrei

Das Anwesen verfügt über umfangreiche Wirtschaftsgebäude, darunter Stallungen, eine Scheune und Bereiche, die aktuell als Zimmereibetrieb, Lagerfläche, Garage und Carport genutzt und teilweise vermietet sind. Die Mietverträge müssen nicht übernommen werden und bieten Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz.

Das Objekt liegt im Landkreis Kassel, nur etwa 15 Kilometer von der Kasseler Innenstadt entfernt. Immenhausen bietet eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Regiotram, Bus) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.