Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Gifhorn: Stabile Mieteinnahmen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **gefragter Lage von Gifhorn** ist eine seltene Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr **1961 errichtete Gebäude** bietet auf ca. **420 m² Gesamtfläche** eine ausgewogene Einnahmestruktur durch zwei etablierte Ladenflächen im Erdgeschoss und drei vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss. Zusätzlich sorgen separate Anbauten mit Gewerbeeinheiten wie einem Nagelstudio und einem Imbissbetrieb für weitere Ertragsquellen.

Die Immobilie wurde **laufend instand gehalten und modernisiert**, zuletzt im Jahr 2025, und weist keinen Sanierungsstau auf. Eine **Photovoltaikanlage auf dem Dach** unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung und bietet wirtschaftliche Vorteile. Die Lage in Gifhorn, einer wirtschaftlich starken Kreisstadt, überzeugt durch eine **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** und zahlreiche Stellplätze.

**Übersicht: ** * Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus * Baujahr: 1961 * Gesamtfläche: ca. 420 m² * Grundstück: Nicht spezifiziert * Zimmeranzahl: 6+ (Wohnungen)

**Innenbereich:** * Erdgeschoss: 2 etablierte Ladenflächen * Obergeschoss: 3 vermietete Wohneinheiten * Zusätzliche Anbauten mit Gewerbeeinheiten (Nagelstudio, Imbiss) * Photovoltaikanlage auf dem Dach

**Ausstattung & Merkmale:** * Hervorragender Pflegezustand, kein Sanierungsstau * Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen (zuletzt 2025) * Stabile Mieteinnahmen * Hohe Attraktivität und Entwicklungspotenzial * Ausreichend Stellplätze vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **wirtschaftlich starken und wachsenden Kreisstadt** zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Die Lage in Gifhorn zeichnet sich durch eine **hohe Kaufkraft**, einen regen Kundenverkehr und eine **ausgezeichnete Nahversorgung** aus. Die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte sowie die Nähe zum Volkswagen-Standort Wolfsburg machen die Region besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.