Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Winsen: Kernsaniert & Zentral

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1929** wurde 2025 mit **hohem Qualitätsanspruch** umfassend modernisiert und verbindet nun **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort**. Es befindet sich in **zentraler Lage** in der Fußgängerzone von Winsen/Luhe.

**Innenbereich** Das Objekt wurde vollständig kernsaniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Hochwertige Dämmung, neu eingedecktes Dach und wärmegedämmte Holz-Sprossenfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Aufwendig aufgearbeitete Pitch-Pine-Dielen, restaurierte Kassettentüren und generalüberholte Guss-Heizkörper im ersten Obergeschoss unterstreichen den historischen Charakter. Die beiden Wohneinheiten bieten gut durchdachte Grundrisse mit viel Stauraum. Die Wohnung im 1. OG verfügt über ca. **135 m² Wohnfläche**, einen Wintergarten und eine Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. **85 m² Wohnfläche**.

**Ausstattung** * **Zwei neu gestaltete Dachterrassen** mit Holzbelag * Moderne Einbauküchen mit Kochinsel und Induktionskochfeld * Hochwertige Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung und Gäste-WCs * **Erneuerte Wasser- und Warmwasserversorgung** sowie Heizungsleitungen * Moderne Elektroinstallation mit Daten- und Fernsehverkabelung * **Photovoltaikanlage** mit Volleinspeisung * **Zwei PKW-Stellplätze** pro Wohneinheit (insgesamt sieben Stellplätze) * Separates Fahrradhäuschen

**Lage** Das Haus liegt zentral in der Fußgängerzone von Winsen (Luhe) mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés, der historische Stadtkern mit Schloss und Rathaus sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Winsen) sowie die Autobahn A39 Richtung Hamburg und Lüneburg ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.