Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bernau mit Sanierung 1990er

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in **Bernau** bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer soliden Mieterstruktur und langjährigen Mietverhältnissen. Das ursprünglich **1920 erbaute** und in den **1990er Jahren kernsanierte** Objekt befindet sich in **Stadtlage** und ist in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt **vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit**, ergänzt durch einen ausgebauten Anbau im Innenhof, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bestehen aus einer 1-Zimmer-Wohnung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie über Einbauküchen, die gefliest sind. In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, während die Dachgeschosswohnung im Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet ist. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet teilweise Mieterkeller sowie zusätzliche Abstellflächen. Moderne **Kunststoffisolierglasfenster** tragen zur Energieeffizienz bei.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben den Wohneinheiten und der Gewerbefläche von ca. 115 m² auch diverse Außenbereiche. Im Innenhof stehen **drei Stellplätze** zur Verfügung. Ein großzügiger Hofbereich mit angrenzender Grünfläche, ein Gartenhaus und eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Ein separater Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Bernau, einer gefragten Wohnlage im direkten Berliner Umland mit **hervorragender Anbindung** an die Hauptstadt durch S- und Regionalbahn sowie die nahegelegene A11. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Bernau bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete im Barnim, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger macht.