Großes Einfamilienhaus mit Bauplatz in Wolnzach

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **220 m²** befindet sich in einer **wunderschönen Lage** am Ortsrand von Wolnzach und bietet zusätzlich einen attraktiven Bauplatz. Das Haus ist ideal für Bauträger, da die Möglichkeit besteht, zwei Grundstücke für die Errichtung von vier Doppelhaushälften zu schaffen.

**Innenbereich** Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 220 m² und bietet mit seiner 6+ Zimmer-Aufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus sanierungsbedürftig, was die Chance eröffnet, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** mit zusätzlichem Bauplatz * **Potenzial für Bauträger**: Teilung in 4 Doppelhaushälften möglich * Ruhige Lage am Ortsrand mit Blick über Wolnzach * Gute Anbindung an die A93 * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand von Wolnzach und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Die Infrastruktur des Marktes Wolnzach ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen (inklusive Gymnasium) sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A93 ermöglicht schnelle Wege nach Ingolstadt (ca. 30 km), Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 15 km), Regensburg (ca. 65 km) und München (ca. 60 km). Der Bahnhof im nahegelegenen Rohrbach (ca. 8 km entfernt) bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Ingolstadt und Regensburg.