Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Münchens

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von München. Dieses **historische Gebäude aus dem Jahr 1868** wurde um die Jahrtausendwende umfassend renoviert und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von **rund 413 m²** auf fünf Etagen, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Objekt beherbergt insgesamt zehn Einheiten: zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht charmante Zweizimmerwohnungen, die sich über die oberen Etagen verteilen. Die Wohnungen variieren in der Größe von **27 bis 64 m²** und sind mit hochwertigen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Bäder wurden modernisiert und verfügen über Anschlüsse für Waschmaschinen. Zwei der Wohnungen sind derzeit leerstehend, was **kurzfristiges Vermietungs- und Optimierungspotenzial** bietet.

**Ausstattung und Merkmale** * Zwei Gewerbeeinheiten (ca. 150 m² und ca. 27 m²) mit Potenzial für hohe Mieteinnahmen * Acht Wohneinheiten, überwiegend als Zweizimmerwohnungen konzipiert * Umfassende Renovierungsmaßnahmen um die Jahrtausendwende (Böden, Bäder, Kunststofffenster) * Zentrale Gastherme als Heizsystem * Sanierter Kamin (2025) und laufende Instandsetzungsmaßnahmen * Ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und Entsorgungseinrichtungen * Zusätzliche Abstell- und Lagerräume im Dachgeschoss und Keller

**Lage und Umfeld** Das Haus befindet sich in der begehrten Lindwurmstraße in Münchens Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die Lage besticht durch eine **erstklassige Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) und eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Nahegelegene Parks wie der Nußbaumpark und die Isar bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung profitiert von städtischen Maßnahmen zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität.

Mit einer **perspektivisch steigerbaren jährlichen Kaltmiete** von ca. 164.000 € - 180.000 € und einer soliden Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine **attraktive Investition** dar.