Historische Mühle: Einzigartiges Refugium mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie ein **denkmalgeschütztes Anwesen** mit Geschichte in Rottenbuch, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Diese ehemalige "Pfistermühle" bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Innere besticht durch **erhaltene Originaldetails** und liebevolle Ausgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. **100 m² große Wohnbereich** mit offenem Kamin und beeindruckender Gewölbedecke. Die großzügige Wohnküche präsentiert sich im stilvollen, antiken Ambiente. Das Gebäude ist funktional gegliedert: Das Erdgeschoss bietet großzügigen Wohnraum, während das ausgebaute Dachgeschoss derzeit **fünf Ferienwohnungen** zur Vermietung beherbergt. Das Kellergeschoss, die ehemalige Mühle, bietet **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzliche Flächen, vorbehaltlich Genehmigungen.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 18.000 m² großes Grundstück mit Bachlauf, Teich und altem Baumbestand * Hohes Maß an Privatsphäre und beeindruckender Weitblick * Geschützter Außenbereich mit mediterranem Flair * Historische Bausubstanz mit Sichtbalken und Gewölbedecken * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 250 m² * 9 Badezimmer

**Lage**: Das Anwesen befindet sich im traditionsreichen Klosterort Rottenbuch im Pfaffenwinkel, einer landschaftlich reizvollen Region Oberbayerns. Die Umgebung bietet **außergewöhnliche Lebens- und Freizeitqualität** mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Ammersee und den Ammergauer Alpen in der Nähe. Die dörfliche Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen (B23, B472, A95) machen diesen Standort attraktiv. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, der angegebene Preis ist ein Mindestpreis.