Massives Zweifamilienhaus in Bremen: Potenzial für Eigennutzer & Anleger

Dieses **solide massive Zweifamilienhaus** in der Kattenturmer Heerstraße in Bremen bietet auf ca. **250,91 m² Wohnfläche** und ca. **62,90 m² Nutzfläche** viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über eigene Hauseingänge zugänglich sind und über getrennte Zähler für Strom, Gas und Wasser verfügen.

Die größere Wohneinheit 1 (WE1) erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst ca. 175,17 m². Sie verfügt über mehrere Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Bäder. Eine Loggia im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzend stehen Kellerräume mit ca. 34,69 m² zur Verfügung.

Die Wohneinheit 2 (WE2) im Erdgeschoss bietet ca. 75,74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad. Diese Einheit ist mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 28,21 m² gehört ebenfalls zu dieser Einheit.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Doppelverglaste Kunststofffenster** (2021/2022) * **Neue Gas-Etagenheizungen** (2022/2023) * Separate Strom-, Gas- und Wasserzähler * Zwei separate Wohnungstüren * Loggia in WE1 * Rollläden in WE2

Das Haus befindet sich in einem **renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand**, was ein erhebliches **Wertsteigerungspotenzial** für Käufer birgt, die bereit sind, in die Immobilie zu investieren. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung Ihrer Wohnträume oder als attraktive Kapitalanlage.

Die **Lage in Bremen-Kattenturm** zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Grünflächen wie der Wolfskuhlenpark laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahn A281 ist ebenfalls gegeben.