Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Schweinfurt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schweinfurt, erbaut im Jahr **1850** und zuletzt **2011** modernisiert. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² und einer beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche von ca. **400 m²** bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Potenzial.

**Innenbereich** Das Gebäude ist vielseitig gestaltet und umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit von ca. 180 m² mit Gastraum, Verkaufsraum, Backstube, Kühlraum, Küche und WC-Anlagen. Das 1. Obergeschoss bietet weitere ca. 100 m² Gewerbefläche für ein Café sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²). Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große 6,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Terrassenzugang. Das 3. Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung, beide mit Küchennische und Bad. Diverse Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen, Teppich, Parkett und PVC sorgen für Abwechslung. Eine Einbauküche ist in Wohnung 2 vorhanden.

**Ausstattung** * **Terrasse** für entspannte Stunden * Umfangreicher **Kellerbereich** mit ca. 6 Gewölbekellerräumen * Separate **Garage** mit Rolltor (Umbau 2011) * Aktuell **vier Wohneinheiten** (eine vermietet, drei frei) und eine Gewerbeeinheit * **Mieteinnahmen** aus der vermieteten Wohnung: 180 €/Monat

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** in Schweinfurt, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurzer Distanz zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, ergänzt durch nahegelegene kulturelle Einrichtungen und Parks, die eine hohe Lebensqualität bieten.