Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Rees

Entdecken Sie dieses einzigartige Liebhaberstück, ein **Einfamilienhaus mit ca. 256 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 3.228 m² großen Grundstück** in idyllischer Waldrandlage im beliebten Reeser Ortsteil Haldern.

Das im Jahr **1951 errichtete Haus** wurde 2016 um einen großzügigen Wintergarten erweitert und besticht durch seine hochwertige und charmante Ausstattung. Der parkähnliche Garten mit Gartenhaus und Sauna lädt zum Entspannen ein und bietet eine private grüne Oase.

**Raumaufteilung:** * Erdgeschoss: Windfang, Diele, Lesezimmer (ca. 13 m²), Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Terrasse, Esszimmer (ca. 13 m²), Wintergarten (ca. 46 m²), Küche mit Anstellkammer, Vorratsraum. * Dachgeschoss: Diele, WC, Badezimmer, drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 11 m², 10 m²), zwei Küchen, zwei WCs. * Kellergeschoss: Flur, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizungsraum.

**Ausstattungshighlights:** * **Doppelgarage** und großzügige Auffahrt * **Fußbodenheizung** * Überwiegend Dielenboden, Natursteinfliesen * Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung * Outdoor-Kamin auf der Terrasse * Gartenhaus mit Sauna und großes Gerätehaus * Separater Büro/Fitness-Bereich hinter der Doppelgarage * **Ölzentralheizung (Anlagentechnik 2020)**

**Lage:** Das Haus befindet sich am Wald- und Dorfrand von Haldern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Wege ins Ruhrgebiet und in die Niederlande. Eine Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in der Nähe.

**Sonstiges:** Verfügbar nach Absprache. Kaufpreis: 798.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision.