Renoviertes Wohn-/Geschäftshaus mit Renditepotenzial in Schopfheim

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 67 in Schopfheim wurde in den letzten Jahren **umfangreich saniert** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Objekt vereint Gewerbe und Wohnen auf ca. **320,76 m² vermietbarer Fläche**. Es wurde in den letzten 2-3 Jahren umfassend modernisiert, wobei die Fassaden auf zwei Seiten (Hausfront und Innenhofseite) noch nach eigenem Ermessen erneuert werden können. Die Gaszentralheizung, Elektrik, Fenster, Türen, Böden, Wände und Decken sind auf dem neuesten Stand. Das Haus ist zudem **alarmgesichert** und verfügt über Netzwerkkabelanschlüsse.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. **118,17 m² großes Ladenlokal** mit drei größeren Räumen, Lagerfläche und zwei Schaufenstern. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. **102,68 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung** mit einer neuwertigen Einbauküche und einem gefliesten Badezimmer mit Fenster. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ca. **60,10 m² Loft-Charme** mit sichtbaren Holzbalken und einer Galerie.

**Ausstattung** * **2 Stellplätze** im Innenhof * Überdachte Halbterrasse * Abschließbarer Raum für Fahrräder/Werkzeuge * Zusätzlicher Lagerraum und zwei Kellerräume * Neue Einbauküche im 1. OG * Gaszentralheizung mit Heizkörpern **Lage** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage** in Schopfheim, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit kulturellen, sozialen und sportlichen Angeboten sowie eine attraktive Nähe zum Schwarzwald. Lörrach ist ca. 15 km, Basel ca. 29 km und der Euroairport Basel ca. 30 km entfernt.

Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger mit einer erwarteten Rendite von mehr als **6,2 %** oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Die Wohnung im 1. OG ist für 1.210,-€ Kaltmiete vermietet, das WG-Zimmer im DG für 550,-€.