Vielseitiges Objekt in Balingen-Frommern: Gastronomie trifft Wohnen

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie in 72336 Balingen-Frommern, die sich ideal für Gastronomen, Investoren oder Visionäre eignet. Dieses vielseitige Objekt, das ehemalige "Il Cavallino", bietet **großzügige Nutzflächen von 167 m²** und eine Gesamtfläche von **724 m²**, verteilt auf 5 Etagen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Gastronomiebereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. In den oberen Etagen befinden sich **zwei unabhängige Wohneinheiten**, die sich perfekt als Betreiberwohnungen, zur Vermietung oder für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung eignen. Das Potenzial zur Erweiterung einer **Dachterrasse von ca. 108 m²** ist baulich vorhanden. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Mitarbeiterunterkünfte, Lagerflächen oder kann nach Anpassung in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden.

**Ausstattung:** * **Zwei Terrassen** mit insgesamt **284 m² Gastronomiefläche** * **Garage, Doppelgarage und zehn Außenstellplätze** * Unabhängige Zugänge zu den Wohneinheiten * Potenzial für eine zusätzliche Dachterrasse * Vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Balingen-Frommern, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug, B 463, B 27) ist ideal, mit Anschluss an die nächste Autobahn in weniger als 30 Minuten. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Schiefersee oder die Schwäbische Alb bieten Abwechslung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt mit besonderem Charme und großem Zukunftspotenzial zu erwerben. Ob für ein gastronomisches Konzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investment – hier schaffen Sie die Grundlage für ein erfolgreiches Projekt.