Vielseitiges Anwesen in Mannheim mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses expansive Anwesen in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Mannheim-Seckenheim. Mit einer Grundstücksgröße von **ca. 1.899 m²** bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Aktuell umfasst das Objekt ein Wohnhaus mit zwei leerstehenden Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbehalle sowie eine Scheune und weitere Nebengebäude. **Zwei großzügige Zufahrten** erschließen das Grundstück optimal und bieten zusätzliche Flexibilität.

Das gesamte Ensemble ist **renovierungsbedürftig**, ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan liegt jedoch bereits vor. Dies eröffnet die Möglichkeit zur Sanierung des Bestandsgebäudes oder alternativ eines vollständigen Ersatzneubaus. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Nachverdichtung im Innenhof, beispielsweise durch moderne Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus, wodurch **zusätzliche Wohnflächen von mindestens 850 m²** realisiert werden könnten. Das Objekt bietet somit ein **deutliches Wertsteigerungspotenzial** durch gezielte Entwicklung und Neupositionierung.

- Grundstücksgröße: ca. 1.899 m² - Vielseitiger Gebäudebestand: Wohnhaus, Gewerbehalle, Scheune, Nebengebäude - Zwei separate Zufahrten - Wohngebäude aktuell leerstehend - Gewerbehalle vermietet (laufende Einnahmen) - Renovierungsbedürftig mit vorliegendem Sanierungsfahrplan - Entwicklungspotenzial für Nachverdichtung und Neubau - Zusätzliche Wohnflächen von mind. 850 m² realisierbar - Attraktive Fördermöglichkeiten bis zu 5 % Bonus

Die Lage in Mannheim-Seckenheim besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit sehr guter Nahversorgung, exzellenter Verkehrsanbindung (A656, A5, A6) und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden das attraktive Umfeld ab.