Charmantes Einfamilienhaus in Kallmünz mit Garten und Garage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kallmünz, ideal für Paare oder Familien. Mit einer Wohnfläche von **ca. 124 m²** und einem Baujahr von **1964** bietet diese Immobilie ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, wobei das Dach inklusive Dämmung bereits 1995 erneuert wurde.

Das Innere des Hauses besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich, der über einen zusätzlichen Kaminanschluss für einen Holzofen verfügt. Die kürzlich sanierte Badezimmer und eine moderne Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **vorhandene Sauna**, die zur Entspannung einlädt. Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 124 m² * Baujahr: 1964, laufend modernisiert * Heizung: Öl-Brennwertzentralheizung (neu in 2022) * Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2009) * Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer * Kürzlich saniertes Badezimmer * Moderne Einbauküche * Sauna * Teilunterkellerung * **Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb** * Nebengebäude für zusätzliche Nutzfläche

Die Immobilie besticht durch ihren **großzügigen, gepflegten Garten**, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie bietet – ein Paradies für Gartenliebhaber. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Kallmünz ist ideal. **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen** sind schnell erreichbar, was eine gute Infrastruktur gewährleistet.