Einzigartiges Anwesen mit Sanierungsbedarf in naturnaher Lage

Entdecken Sie dieses besondere Anwesen in Behringersdorf, das ein hohes Maß an Privatsphäre in naturnaher Umgebung am Rand des Landschaftsschutzgebiets "Pegnitzaue" bietet. Das rund **1.179 m² große Grundstück** ist von Grünflächen umgeben und ermöglicht einen freien Blick in die Natur. Die Lage überzeugt durch ihre abgeschirmte und individuelle Wohnsituation, obwohl eine darüberliegende Straße hörbar ist.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die über Bestandsschutz verfügen. Das Vorderhaus bietet eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro und eine Ankleide. Das nachträglich errichtete Hinterhaus verfügt über drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Beide Gebäude befinden sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand** und bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

**Wichtiger Hinweis:** Das Grundstück befindet sich nicht im klassischen Bauland. Der vorhandene Gebäudebestand genießt Bestandsschutz. Eine Neubebauung nach Abriss ist nicht zulässig. Die Nutzung ist ausschließlich im Rahmen des bestehenden Bestands möglich.

* **Grundstücksfläche:** ca. 1.179 m² * **Wohnfläche:** ca. 140 m² * **Zimmer:** 6+ * **Badezimmer:** 2 * **Heizungsart:** Öl Ofen / Kamin * **Stellplätze:** 2 Garagen, 1 Carport * **Besonderheit:** Hohes Maß an Privatsphäre, naturnahe Lage

Die Immobilie ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen (Kanal, Strom, Wasser). Die Beheizung erfolgt über einen Öl Ofen bzw. einen Kamin. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein Carport.

Das Anwesen befindet sich in Behringersdorf, Im Steinicht, am Rand des Nürnberger Reichswaldes. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe und den direkten Blick ins Landschaftsschutzgebiet aus. Trotz der naturnahen und abgeschiedenen Position erreicht man in wenigen Fahrminuten die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung nach Nürnberg und Lauf an der Pegnitz ist durch die Nähe zur B14 und zur S-Bahn-Station Behringersdorf hervorragend gegeben.