Mehrfamilienhaus in Köln: Kapitalanlage mit Loft & Garten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köln-Holweide bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Mietfläche von ca. **500 m²** und einem vielseitigen Flächenmix aus Wohnungen, einem Loft und einem Ladenlokal ist das Objekt ideal für eine breite Zielgruppe.

Das absolute Highlight ist das **ca. 150 m² große Loft** im „Haus im Haus“-Konzept. Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept wird durch einen Patio, eine **große Sonnenterrasse** und die **exklusive Nutzung eines großen Gartens mit Außenpool** ergänzt. Hier genießen Sie ein Einfamilienhaus-Wohngefühl mitten im urbanen Raum. Vier weitere 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 63–68 m²) und ein Apartment (ca. 36 m²) sowie ein Ladenlokal (ca. 64 m²) runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Attraktives Loft mit Patio, Terrasse und Gartenmitbenutzung * Großer Garten mit Außenpool zur exklusiven Nutzung * Vielseitiger Flächenmix (Wohnungen, Loft, Ladenlokal) * Nahezu vollvermietet mit stabiler Mieterstruktur * Attraktive Bruttorendite von ca. **6,3 %** bei Vollvermietung * **Loft ist aktuell bezugsfrei** – Chance zur Eigennutzung

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer grünen und begehrten Stadtrandlage von Köln-Holweide. Die ausgezeichnete Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und das Rheinland, die Nähe zur A3 sowie eine gute Nahversorgung machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.