Vielseitiges Haus in Berga/Elster mit Werkstatt & Potenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Berga/Elster, das **Wohnen und Arbeiten** unter einem Dach vereint. Mit einer beeindruckenden **Gesamtwohn- und Nutzfläche von 405 m²** bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Entfaltung. Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Werkstatt, die sich ideal für Hobbys oder ein Gewerbe eignet. Das Potenzial zur Umwandlung des Obergeschosses in zusätzlichen Wohnraum eröffnet faszinierende Gestaltungsperspektiven.

Im Dachgeschoss befindet sich eine **bezugsfertige Wohnung von ca. 105 m²**, die sofortigen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Büro- und Lagerflächen sowie einen praktischen Doppelcarport mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten. Das **698 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

**Highlights:** * Großzügige Wohn- und Nutzfläche von 405 m² * Werkstatt im Erdgeschoss mit Gewerbe-/Hobby-Potenzial * Zusätzliche Ausbaufläche im Obergeschoss * Ca. 105 m² bezugsfertige Wohnung im Dachgeschoss * Nebengebäude mit Büro- und Lagerflächen * Doppelcarport mit Lagerkapazität * Pflegeleichtes 698 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Berga/Elster, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten (Netto ca. 523 m), Ärzte (ca. 500 m) und öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 272 m, Bahnhof ca. 244 m) sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A4 und A9 sind nur 15-20 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen (Regelschule ca. 600 m, Grundschule ca. 630 m) und Kindergärten. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Versorgung und guter Anbindung.