Historisches Zentrum Innsbruck-Arzl: Wohnen & Arbeiten neu definiert!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von Innsbruck-Arzl, die eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Ideal für unternehmerische Familien oder visionäre Investoren, vereint dieses Objekt eine gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit einer geräumigen Maisonette-Wohnung in den oberen Etagen.

Die Immobilie wurde **1958 erbaut und zuletzt 2017 modernisiert**, wobei insbesondere die Fenster (2006), die teilweise nachgerüstete Elektrik und die **neue Gas-Zentralheizung (2017)** hervorzuheben sind. Die Wohnfläche von ca. **117,71 m²** verteilt sich auf fünf Zimmer im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen praktischen Dachboden. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit ca. **75,92 m²** befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit als Friseursalon etabliert.

**Besondere Merkmale:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und Gewerbe * Geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern * Attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss * **Neue Gas-Zentralheizung** aus dem Jahr 2017 * **Fenstererneuerung 2006** im gesamten Haus * Grundstücksfläche: **108 m²** * **Attraktiver Preis** – laut Gutachten unter Wert

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in Innsbruck-Arzl, einem Stadtteil mit dörflichem Charakter und naturnaher Umgebung. Die **sehr gute Infrastruktur** und Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck sind gegeben. Freizeitaktivitäten sind dank der Nähe zu Sportanlagen und Naherholungsgebieten wie der Arzler Alm und dem Kalvarienberg vielfältig möglich.

**Hinweis:** Die Wohnung ist befristet bis 30.11.2026 vermietet. Der Energieausweis aus 2016 berücksichtigt die neue Heizung noch nicht.