Geräumiges Familienhaus mit Garten und Gartenhaus in Klosterneuburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Wohnkomfort legen. Das Haus erstreckt sich über **drei großzügige Wohnebenen** und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie einen wunderschönen, grünen Garten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbadezimmer, ein weiteres Duschbadezimmer mit WC sowie einen Wirtschaftsraum und den Heizraum. Im ersten Stock befinden sich eine separate Vollholzküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, ein Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Die zweite Etage bietet eine Galerie und ein Mansardenzimmer, während der Dachboden ausgebaut werden kann.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - **Wohnfläche von ca. 183 m²** - **6 Zimmer** (Disposition 6+) - **Großer Garten** mit einem zusätzlichen **grünen Gartenhaus (70 m²)** und Geräteschuppen - Terrasse und Balkone - Offener Kamin im Wohnzimmer - Separate Küche - **Zwei Badezimmer** und zwei separate Toiletten - Wirtschaftsraum - Ruhige und grüne Wohngegend

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer ruhigen Villengegend des Ölbergs in Klosterneuburg, nahe der Wiener Stadtgrenze. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Interspar), Schulen (inkl. Privatschulen), Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus 150m entfernt, Bahnhof Kierling ca. 20 Gehminuten) sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Donau und dem Buchberg sowie kulturellen Angeboten und dem renommierten IST Austria machen diese Lage besonders attraktiv.