Rare studio d'exception au cœur du prestigieux 6ème arrondissement de Paris

Découvrez ce **studio d'exception de 41m²**, idéalement situé au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Paris, dans une rue calme et prestigieuse.

Ce bien rare, niché au sein d'un ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle en pierre de taille, offre un cadre de vie intime et rare avec sa cour intérieure pavée. Situé au 1er étage bourgeois, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de volumes généreux, notamment grâce à une **hauteur sous plafond de 3,40 m**.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 26m² avec une belle cheminée fonctionnelle, d'une mezzanine de 9m² (pondérée au tiers pour le calcul de la loi Carrez), d'une cuisine séparée à aménager selon vos goûts, et d'une salle d'eau moderne avec douche et WC.

Les caractéristiques clés incluent : * **Surface habitable de 41m²** (38m² loi Carrez pondérés) * **Mezzanine de 9m²** * **Hauteur sous plafond de 3,40 m** * **Ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle** * **Localisation premium** dans le 6ème arrondissement * Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente

Les charges de copropriété s'élèvent à **150 € par mois**, pour une taxe foncière de 1300 €.

Idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial, ce studio offre une adresse confidentielle et prestigieuse, au croisement de l'histoire et de l'art de vivre parisien, à deux pas des quais de Seine et des cafés littéraires.