Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eilbek: Attraktive Investition

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in **zentraler Lage von Hamburg-Eilbek**, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Gebäude aus dem Jahr **1960** wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über eine gesamte vermietbare Fläche von ca. **1.161 m²**, zuzüglich einer Werkstatt und Kellerräumen. Das Objekt ist auf einem ca. **779 m² großen Grundstück** gelegen und bietet eine aktuelle Nettokaltmiete von ca. **166.000 € pro Jahr**, was eine attraktive Rendite verspricht.

Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere, straßenseitige Teil beherbergt drei Wohnungen und eine Gewerbefläche von ca. 395 m². Der hintere Teil umfasst acht Wohneinheiten. Eine Wohnung im vorderen Teil wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich mit modernem Bad, neuer Einbauküche und hochwertigen Böden. Im Jahr 2012 wurden das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil zu zwei Wohnungen mit Loggien umgebaut, das Dach erneuert und wärmegedämmt. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem eigenen Kellerraum ausgestattet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Ca. 1.161 m² vermietbare Fläche** * **Ca. 779 m² Grundstücksfläche** * Kontinuierliche Modernisierungen, u.a. Sanierung einer 145 m² Wohnung in 2024 * Dachgeschossausbau mit zwei Wohnungen und Loggien in 2012 * Neue Stromkästen in 2021 * Doppelverglaste Kunststofffenster (in den letzten 15 Jahren ersetzt) * Beheizung über Fernwärme * Zusätzliche Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräume (ca. 200 m²)

Die Lage in Hamburg-Eilbek, einem gut angebundenen Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord, kombiniert urbanes Leben mit ruhigen Wohnquartieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahn sowie Buslinien gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit. Die gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen sowie nahegelegene Grünflächen wie der Eilbekkanal und das Wandsbeker Gehölz tragen zur Attraktivität bei. Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.