Gepflegter Bungalow mit Pool und Garten in Kritzendorf

Dieses charmante **Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1980** befindet sich in einer **ruhigen und zentralen Lage** von Kritzendorf auf einem **ca. 929m² großen Baugrundstück**. Mit einer **Wohnfläche von ca. 137m²** und einem großzügigen, ausgebauten **Vollkeller von ca. 142m²**, bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

Das Haus besticht durch seine **massive Ziegelbauweise** und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den Essbereich mit Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **ca. 28m² großen Wintergarten**, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Der Keller ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut und verfügt über weitere Räume, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein WC, ideal für Gäste, Hobbys oder als Einliegerbereich.

**Besonderheiten:** * **Sonniger Garten mit Pool** * **Vollkeller (ca. 142m²)**, größtenteils ausgebaut * **Wintergarten (ca. 28m²)** * **Gasheizung** mit Unterstützung durch Kachelofen und Kaminofen * **Massive Ziegelbauweise** * **Baugrundstück mit ca. 929m²** * **Ausbaupotenzial** durch Flächenwidmung (25% Verbaubarkeit)

Die Immobilie ist in einem **guten Gesamtzustand** und wurde laufend gepflegt. Potenzielle Modernisierungen an Fenstern und Fassade können die Energieeffizienz weiter verbessern. Die **Heizung und Warmwasserbereitung** erfolgen über eine Vaillant-**Gasheizung**, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Kaminofen im Keller.

Die **Lage in Kritzendorf** ist ideal: **Ruhig und zentral** gelegen, mit **ausgezeichneter Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Busstation in der Nähe, Bahnhof ca. 12 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald sind schnell erreichbar. Dieses Haus bietet eine **hervorragende Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Zukunftspotenzial** für Familien und Paare.