Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Mariatrost

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **32 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter, moderner Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein **helles Tageslichtbad** mit Dusche und WC umfasst. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 32 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer) * Großer Balkon * Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC * Küche mit Geräten * **Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und MwSt.**

Die Lage in Mariatrost ist ausgezeichnet: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur KF-Universität und zum Med.Campus (nur 1 km entfernt) macht die Wohnung auch für Studierende attraktiv. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein und bietet gleichzeitig Ruhe und Erholung.

**Gesamtmiete:** EUR 615,- (inkl. Betriebskosten und MwSt.) **Kaution:** EUR 2.000,- **Servicegebühr:** EUR 120,- (einmalig) **Energieausweis:** Heizwärmebedarf 43,6 kWh/(m²a), FK-Gesamtenergieeffizienz 1,04.