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Villa in Perchtoldsdorf: Luxus, Weitblick und flexible Nutzung - Vista do imóvel 1 de 10
Para VendaCasa

Villa in Perchtoldsdorf: Luxus, Weitblick und flexible Nutzung

Perchtoldsdorf, Republik Österreich

3 700 000 €
4017 €/m²
921
D
Energia
Muito bom
Estado
Central
Aquecimento
1972 m²
Área do terreno

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Visita

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Visão geral

Destaques

Parâmetros principais

Tipologia:OTHER
Condição:Muito bom
Energia:D
Elevador
Garagem
Estacionamento

Descrição

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, direkt am höchsten Punkt eines Hügels am Ende einer Sackgasse, wo die Weingärten beginnen. Genießen Sie einen **atemberaubenden freien Blick** auf die Burg und Wien, gepaart mit **unvergleichlicher Ruhe** und malerischen Sonnenuntergängen. Die Villa ist in **sehr gutem Zustand** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentativer Firmensitz, exklusiver Wohnsitz oder eine Kombination aus beidem. Sie lässt sich problemlos in mehrere Einheiten unterteilen und ein Lifteinbau ist unkompliziert realisierbar.

**Innenbereich und Komfort** Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke plus ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie verfügt über **zwei Wintergärten**, einen Pool mit Atrium-Feeling und ein Biotop, die für ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsambiente sorgen. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Gestaltung maßgeschneiderter Umgebungen zum Arbeiten oder Wohnen. Das Erdgeschoss mit ca. 320 m² Innenfläche bietet Potenzial für Büros oder Einliegerwohnungen, während der Poolbereich um einen SPA- oder Fitnessbereich erweitert werden könnte. Die oberen Etagen bieten weitere großzügige Wohn- oder Arbeitsflächen.

**Besondere Merkmale** * **Flexible Nutzung**: Kombinierbar für Firmensitz und Privatbereich * **Mehrere Einheiten**: Unterteilbar für verschiedene Zwecke * **Garten**: Auf mehreren Ebenen angelegt, ca. 1.449 m² im Erdgeschoss * **Pool**: Mit Atrium-Feeling und Biotop * **Wintergärten**: Zwei vorhanden für zusätzliche Entspannung * **Garagen**: Ca. 46 m² im Erdgeschoss * **Ausblick**: Freier Blick auf Burg und Wien

**Lage und Umgebung** Die Villa liegt in einer **Toplage von Perchtoldsdorf**, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Die Sackgassenlage am höchsten Punkt des Hügels garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre, während die Nähe zu den Weingärten und die unverbaubare Aussicht ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln. Die Infrastruktur von Perchtoldsdorf ist hervorragend und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Características

Todos os detalhes

Edifício

Aquecimento:Central
Área do terreno:1972 m²

Comodidades

Varanda(115 m²)
Terraço
Jardim(1449 m²)
Adega
Garagem
Estacionamento

Localização

Cidade:Perchtoldsdorf
Região:Bezirk Mödling
País:Republik Österreich

Localização

Nas proximidades

Nenhum local próximo encontrado

Pontuação

Seeki Score

Qualidade da localização

79/100
🚇
Transportes

Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro

69
🏪
Serviços

Lojas, farmácias e serviços

84
👨‍👩‍👧
Família

Escolas, parques e parques infantis

73
🚶
Pedonalidade

Ruas amigas dos peões

94
🎭
Cultura

Museus, teatros e espaços culturais

75
🌳
Espaços verdes

Parques e áreas verdes nas proximidades

0
🌬️
Qualidade do ar

Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)

N/A
🔇
Nível de ruído

Níveis de ruído ambiental (EEA)

N/A
🌊
Risco de inundação

Classificação da zona inundável

N/A
📈
Saúde económica

PIB regional e emprego

N/A

Qualidade do anúncio

B+
Completude

Campos principais do anúncio preenchidos

62
Descrição

Extensão e detalhe do texto do anúncio

100
Fotos

Número de imagens do imóvel

80
Atualidade

Há quanto tempo o anúncio foi atualizado

40

Publicado há 5 meses · 1 visualizações

Atualizado em 19 de junho de 2026

Custos

Financiamento

14 998 €/mês
Crédito est. · 20% de entrada · 30 anos · 4.5%

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