Exklusives Loft-Apartment in Speising: Ihr Wohntraum

Willkommen in diesem exklusiven Loft-Apartment im Herzen des 13. Bezirks, das mit seiner einzigartigen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Die Wohnung bietet auf **92 m² Wohnfläche und einer 16 m² großen Terrasse** ein luxuriöses Wohngefühl und ist ab sofort bezugsfertig.

Im Inneren erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit **außergewöhnlicher Raumhöhe**. Die edlen Materialien und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine elegante Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und geht harmonisch in eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche über. Das elegante Schlafzimmer samt Garderobe sorgt für Ruhe und Erholung, während das stilvolle Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche überzeugt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören:

* Klimaanlage * Südostseitige Terrasse

Die Lage in einer der begehrtesten Adressen Wiens im 13. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Orthopädische Spital Speising, das Lainzer Spital, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar. Die **monatliche Gesamtmiete beträgt 1.940,- EUR**.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag ist vorerst auf **3,5 Jahre befristet**. Für die Anmietung ist ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500,--/Monat) erforderlich. Der Energieausweis weist einen HWB von 119,00 kWh/m²a und einen fGEE von 2,10 aus (Klasse D/A).