Exklusives Landhaus mit Pool und Photovoltaik in Wels

Willkommen in diesem **modernen Landhaus** in einer **traumhaften Ruhelage** von Wels, Oberösterreich. Das Anwesen bietet auf **290 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und extravagante Ausstattungsdetails, perfekt für anspruchsvolle Käufer.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere dieses Massivhauses. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Esszimmer mit Kachelofen und eine separat gelegene, **2019 neu errichtete Küche** mit Steinplatte und Miele-Geräten. Das Wohnzimmer besticht durch einen offenen Kamin. Ein Gäste-/Kinderzimmer oder Homeoffice rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt den **geräumigen Master-Bedroom (ca. 50 m²)** mit Erker und Gartenblick, weitere Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrankraum) sowie eine luxuriöse **Bad-Oase mit Sauna**, freistehender Badewanne und großer Dusche. Ein weiterer, vom Tischlermeister angefertigter Schrankraum bietet viel Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau-Küche (2019)** mit Miele-Geräten * **Luxuriöses Badezimmer mit Sauna (2018)** * **Photovoltaik-Anlage (15,5 kWp, 2023)** und 2 Luftwärmepumpen (2023) * **Naturschwimmteich** (200 m³) * Kachelofen im Essbereich und offener Kamin im Wohnzimmer * **5 Schlafzimmer möglich**, Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage * Gästezimmer mit eigenem Bad und WC * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor und zusätzliche Außenstellplätze * Einzigartiger Weinkeller aus der K&K-Zeit * Teilweise beheiztes Untergeschoss mit zweiter Sauna und Ausgang zum Garten * Nebengebäude (ca. 36 m²) mit Kücheanschluss * ÖWD-Alarmanlage mit Kameras

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **begehrten Ruhelage** mit **traumhaftem Garten** und Schwimmteich. Das Naherholungsgebiet an der Traun ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Wels sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist ideal**: Bushaltestelle und Bahnhof Wels sind fußläufig erreichbar, die Autobahn A8 (Anschluss Wels) nur wenige Fahrminuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien ermöglicht.