Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Gießhübl

Willkommen in "Am Hübl 106", einem exklusiven Neubauprojekt in idyllischer Lage von Gießhübl, Niederösterreich. Dieses Projekt vereint moderne Architektur mit naturnahem Wohnen und hochwertiger Ausführung. Die angebotene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** ein stilvolles Ambiente mit **3 Zimmern** und direktem Zugang zu privaten Außenbereichen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl sorgen. Sie verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer, das höchsten Komfortansprüchen gerecht wird. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die **ca. 20 m² große Terrasse** sowie der **ca. 15 m² große private Garten**, die den Wohnraum nahtlos nach außen erweitern und Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Ausstattung umfasst hochwertige Holzdielen, großformatige Keramik, eine Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und erstklassige Markensanitärausstattung. Die Beheizung erfolgt zukunftsorientiert über eine Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung.

Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, **individuelle Gestaltungswünsche** je nach Baufortschritt einzubringen. Die Lage in Gießhübl, nahe den Föhrenbergen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus aktiv mitzugestalten.