Historisches Anwesen in Klosterneuburg: Wohnen & Arbeiten vereint

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Klosterneuburg, die ein charmantes Einfamilienhaus und ein traditionsreiches Winzerhaus vereint. Diese **historische Liegenschaft** bietet auf einem **Gesamtgrundstück von 539 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder Investoren. Das **Einfamilienhaus (ca. 112 m² Wohnfläche)**, erbaut **1982**, besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, direktem Gartenzugang und **drei Schlafzimmern im Obergeschoss**. Es ist **voll unterkellert** und verfügt über einen **Schwedenofen** im Wohnzimmer sowie eine Gasheizung.

Das angrenzende **Winzerhaus (ca. 318 m² Nutzfläche)**, errichtet um **1900**, präsentiert sich als "Vierkanthof" mit separatem Gastronomiebereich (Gastraum, Buffet, Küche) und Wohnbereich. Es ist ebenfalls **voll unterkellert** und wird mit Gas beheizt, wobei die Leitungen teilweise erneuert werden müssen. Beide Gebäude sind durch den Keller miteinander verbunden und bieten zusammen **reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten**.

**Highlights:** * **Zentrale Lage** in Klosterneuburg * **Zwei separate Gebäude** mit vielfältigem Potenzial * Einfamilienhaus mit **Garten und Terrasse** * Winzerhaus mit **Gastronomiebereich** * **Voll unterkellert** mit Verbindung beider Häuser * **Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung** nach Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer **geschützten Zone** mit klar definierten Bauvorschriften (geschlossene Bauweise, Klasse I, 80% Bebauungsdichte). Die Lage in Klosterneuburg bietet eine **hohe Lebensqualität** mit historischem Flair, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Happyland, Stift Klosterneuburg) und exzellenter Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur 2 Gehminuten entfernt, die Anschluss an die Schnellbahn Richtung Wien bieten.