Exklusive Villa mit Parkgarten in ruhiger Panoramalage

Willkommen in dieser außergewöhnlich gepflegten Villa, die sich in einer **äußerst begehrten, ruhigen Panoramalage** am Bübinger Berg in Saarbrücken befindet. Das Anwesen besticht durch seine von der Straße zurückgesetzte Position auf einem parkähnlichen Südgrundstück mit abgeschlossener Toranlage und einem uneinsehbaren Garten, der **maximalen Sichtschutz und Privatsphäre** bietet.

**Innenbereich:** Auf insgesamt **400 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eleganter Wohnkomfort. Das Erdgeschoss (EG) umfasst einen repräsentativen, großzügigen Wohnbereich mit Kamin und weiten Fensterfronten, die den Blick in den herrlichen Garten und bis nach Frankreich freigeben. Eine **voll ausgestattete, moderne Küche** mit hochwertigen Geräten und separatem Kühlraum, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das EG. Eine überdachte Außenterrasse mit offenem Kamin schließt sich direkt an den Wohnbereich an.

Das Gartengeschoss beherbergt eine kleine Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad), eine geräumige Dusche, eine hochwertige Sauna, einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Fitnessraum und die Heizungsanlage.

**Ausstattung:** * Parkähnlicher Südgarten mit altem Baumbestand, Seerosenteich und sonnigen Terrassen * Überdachte Außenterrasse mit offenem Kamin * Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin * Moderne, voll ausgestattete Küche mit Kühlraum * Luxuriöses Bad im EG, zusätzliche Dusche im Gartengeschoss * Hochwertige Sauna * Separater Fitnessraum * Kleine Einliegerwohnung (2 ZKB) im Gartengeschoss * Doppelgarage * Ruhige Panoramalage mit Fernblick * Abgeschlossene Toranlage

**Lage:** Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Stadtteil von Saarbrücken auf dem Bübinger Berg, mit **Nähe zur Natur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Das Objekt ist nach Absprache beziehbar.