Freistehendes Zweifamilienhaus in Bestlage von Gräfelfing

Entdecken Sie eine seltene Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Gräfelfing bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Der aktuelle Marktwert liegt bei ca. 1.700.000 €, doch durch den Erwerb mit Nießbrauchrecht der heutigen Eigentümer (84 Jahre) können Sie die Immobilie bereits für **1.199.000 €** erwerben. Dies ermöglicht eine potenzielle Wertdifferenz von rund **501.000 €**.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss besticht das Wohnzimmer mit **Terrassen- und Gartenzugang** sowie einem dekorativen Kaminofen. Die Einheit im Obergeschoss bietet ebenfalls helle Wohnräume mit Zugang zu einem **Balkon** und einem zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden. Alle Wohnräume sind mit **hochwertigem Holzfußboden** ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Freistehendes Zweifamilienhaus in Bestlage * Attraktives Preisangebot unter Marktwert * Nießbrauchrecht der Verkäufer (keine Mieterverwaltung) * Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre * Zusätzlicher Hobbyraum und Lagerräume im Keller * Stellplatz vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Gräfelfing im beliebten Münchner Westen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, A96, B2) machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.