Solides Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Moosburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1971** befindet sich auf einem **ca. 421 m²** großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Moosburg.

**Überblick** Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Möglichkeit zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus wurde positiv mit der Baubehörde vorabgestimmt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein **Südbalkon** ist von zwei Schlafzimmern zugänglich. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche mit flexibel nutzbaren Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Der Dachboden bietet viel Stauraum und Potenzial für Ausbau.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **Voll unterkellert** * **Südbalkon** * Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz * Außenliegender Edelstahlkamin * Heizkörperheizung * Grundstück mit kleinem Geräteschuppen * Potenzial für Photovoltaikanlage auf dem Süddach

**Lage** Die Immobilie liegt in der Asternstraße, einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Moosburg an der Isar. Die Lage bietet eine **ruhige und familienfreundliche Umgebung** bei gleichzeitig **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt, Freizeitmöglichkeiten in den Isarauen sowie eine exzellente Verkehrsanbindung (Bahnhof Moosburg mit direkter Verbindung nach München, A92, Flughafen München) runden das attraktive Angebot ab.