Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Regensburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1984 in Massivbauweise**, bietet auf ca. **166,6 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Mit insgesamt **5 Zimmern**, darunter 3 Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich und einer separaten Küche, vereint es Komfort und Funktionalität.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll unterkellertes Geschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den einladenden Wohn- und Essbereich, die Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen Windfang und eine Diele. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Keller bietet zusätzlichen Raum mit einer Sauna, einem Solarium, einem Heiz-/Wasch-/Trockenraum, zwei Vorratskammern, einem Hobbyraum (Partykeller) und einem weiteren Kellerraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **3 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Ca. **450 m² Grundstücksfläche** mit Garten und Terrasse * Balkon mit Ausblick * Keller mit Sauna und Hobbyraum * **Gasheizung** (modernisiert 2017) * Separate Küche mit Abstellraum * Garage und Hofeinfahrt für Stellplätze * **Massivbauweise**

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten "Kasernenviertel" von Regensburg, einer ruhigen und grünen Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Radwege sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Regensburg mit ihren Sehenswürdigkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A3 und B8 ist ausgezeichnet.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 830.000 EUR Grundstücksfläche: ca. 450 m²