Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Rosdorf, Baujahr **1974** und umfassend modernisiert, bietet auf ca. **250,4 m² Wohnfläche** viel Raum für Leben und Entfaltung. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der ursprünglichen Charme mit modernen Erweiterungen vereint, inklusive einer **ca. 100 m² großen Einliegerwohnung** im Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **6 Zimmer** und **4 Badezimmer**, verteilt auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und den teil-ausgebauten Keller. Die Hauptebene wurde 2013 umfassend modernisiert, mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, neuen Bädern und Böden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet lichtdurchflutete Räume und eine Loggia mit Fernblick. Der Kellerbereich ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen Hobbyraum, Haustechnik, Waschküche mit WC und Dusche sowie eine eigene Sauna.

**Ausstattung** * **Photovoltaikanlage** mit 7 kWp und 6 kW Speicher (2013) * **Erneuerte Ölheizung** mit solarthermischer Unterstützung (2023) * Teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden * **Loggia** und Balkon vorhanden * Garage und Carport * Grundstück ca. **250,4 m²** (Landfläche) * Eigener, abgetrennter Hundeauslauf * Eingezäuntes Grundstück

**Lage** Das Haus befindet sich in Rosdorf, einem idyllischen Dorf im Kreis Steinburg, eingebettet in die Geestlandschaft der Störregion. Die Lage bietet Ruhe, Weitblick und eine gute Anbindung an Kellinghusen (ca. 3 km) sowie die Bundesstraßen B206 und Autobahn A7/A23. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Kellinghusen schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 45-60 Min.) machen diesen Standort attraktiv.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Familien, Tierliebhaber oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert, was den guten Zustand unterstreicht. Ein Energieausweis liegt vor und weist eine gute Energieeffizienz auf.