Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial und Panoramablick

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Nittendorf, das auf ca. **60 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Genießen Sie **Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Ausblick** ins Naabtal, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Südzimmer mit Parkettboden, ein Duschbad und einen Abstellbereich. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Über eine Terrazzotreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die **sonnige Südterrasse**, die zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnküche und Wohnzimmer im Dachgeschoss * Südterrasse mit Panoramablick * Schwedenofen für gemütliche Wärme * Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten * Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit * Umfassende Modernisierungen im Jahr **1984** (Fenster, Dach, Installationen, Kamin)

Das **Grundstück mit ca. 778 m²** ist einzigartig gestaltet mit Terrassen, Waldflächen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine helle Werkstatt, ein ehemaliger Taubenschlag und ein Holzhütte erweitern das Potenzial. Das Haus ist **sofort bezugsbereit**.

Die Immobilie befindet sich in Etterzhausen, einem begehrten Ortsteil von Nittendorf, nur ca. 10 km westlich von Regensburg. Die **naturnahe Umgebung** mit Wäldern und Felsen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur in Etterzhausen und den Nachbarorten ist gut ausgebaut. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit einem Bahnhof in ca. 10 Gehminuten und schnellem Zugang zu den Autobahnen A3 und A93.